Umożliwienie dostępu Zarządcy do lokalu w celu przeprowadzenia niezbędnych czynności w nieruchomości wspólnej to jeden z obowiązków wynikających z art. 13 Ustawy o własności lokali. Niestety, część Właścicieli lokali najwidoczniej nie jest świadoma tych ustawowych obowiązków i utrudnia dostęp do lokalu pomimo wezwań Zarządcy. Co, komu i kiedy można w...

Wspólnoty mieszkaniowe to nie tylko zarząd wspólnoty, uchwały i zebrania. W głównej mierze to bieżące problemy wynikające z bliskiego sąsiedztwa. ...

Jest to jeden z podstawowych problemów, z którymi muszą mierzyć się Zarządcy. Pomimo wielu ograniczeń jest jednak kilka sposobów na jego rozwiązanie....

Zarządzanie nieruchomościami w formie spółdzielni mieszkaniowych, chociaż bardzo popularne na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych, powoli ustępuje miejsca wspólnotom mieszkaniowym....

W naszych poradach omówiliśmy już kwestię zmiany sposobu zarządzania, gdzie skupiliśmy się na samej zmianie zarządu powierzonego na zarząd składający się z osób fizycznych, tzw. zarząd właścicielski.   Dużo częściej następuje jednak sytuacja, w której właściciele dochodzą do wniosku, że zmiana składu zarządu wspólnoty rozwiąże wszystkie problemy nieruchomości. Ale czy...

Konieczność zmiany sposobu zarządzania następuje najczęściej w przypadku młodych wspólnot, 2-3 letnich, w których funkcję pierwszego organizatora życia wspólnoty, w ramach zarządu powierzonego pełni deweloper lub wskazana przez niego firma. Kiedy deweloper lub zarządca nie spełnia oczekiwań Mieszkańców pojawia się potrzeba zmiany podejścia do opieki nad nieruchomością oraz zmiana zarządu...

W zależności od celu wystawienia pełnomocnictwa możemy rozróżnić pełnomocnictwo ogólne oraz szczegółowe. Pełnomocnictwa ogólne przekazywane są najczęściej członkom rodziny lub partnerom, którzy na stałe zajmują się naszym lokalem, w którym osobiście nie mieszkamy. Kopię takiego pełnomocnictwa możemy przekazać Zarządcy, aby było honorowane i uwzględniane zawsze jako głos właściciela przy sprawach...

Mając na uwadze koszty związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, chcielibyśmy zwrócić Państwa uwagę na ten rodzaj kosztów, na które mają Państwo bezpośredni wpływ, poprzez odpowiedni sposób ich zużywania w swoich mieszkaniach. Często większość z nas nie ma pojęcia, że w prosty i łatwy sposób można ograniczyć koszty zużycia wody, prądu...

Mieszkanie to azyl, miejsce które każdy urządza po swojemu i nie należy w to nikomu ingerować. Warto jednak zwrócić uwagę na kilka aspektów, które wykorzystane już na samym początku zwiększą przyszły komfort oraz bezpieczeństwo użytkowania naszych czterech kątów. Oto kilka z nich: Folia w płynie – warto jej użyć. Nie zabiera...

Księga wieczysta nieruchomości jest najważniejszym dokumentem świadczącym o prawie własności lub współwłasności do danego lokalu. Podstawą nabycia lokalu lub jego udziału jest akt notarialny, jednakże prawo własności nabywamy z chwilą wpisu dokonania czynności zakupu do księgi wieczystej. W dzisiejszych czasach informacja o podpisaniu aktu notarialnego trafia do Sądu wieczysto-księgowego zazwyczaj...